Sådan sælges første prioritetsnotater

En pantebrev er et bevis på en gæld eller en pantelån på et stykke ejendom. Ejendommen kan være et hjem, eller det kan være et stykke rå jord uden bygninger derpå. ”Først” beskriver positionen, som pantelånet befinder sig i, som også beskriver den ordre, som en långiver modtager betaling i tilfælde af misligholdelse af et prioritetslån. Hvis du er interesseret i at sælge en første panteseddel, som du har på en ejendom, er det noget, du kan gøre på egen hånd ved hjælp af en professionel notemægler.

1.

Find en licenseret realkreditmægler. For at finde en køber til en første pantebrev, kan du eventuelt finde en licenseret realkreditmægler. Mægleren skal have en licens i den stat, hvor ejendommen er placeret. En realkreditmægler fungerer som en matchmaker eller en forbindelse mellem køberen og sælgeren af ​​sedlen. Fordi realkreditmæglere har en række forretninger, de kan vælge fra, er det en meget lettere måde at finde en note-køber end at prøve at gå alene.

2.

Forhandle betingelserne for notesalg. Fortæl prioritetsmægleren om størrelsen på sedlen, vilkårene og betingelserne for sedlen. Dette kan omfatte rente på sedlen og hvor mange år der er tilbage på pantebrev. En af to ting kan forekomme. Lånemægleren kan købe sedlen fra dig og til sidst sælge den til en køber, eller hvis han har en interesseret køber, kan mægleren mægle en aftale mellem dig og køberen.

3.

Underskriv salgsaftalen. For at overføre ejerskab af pantesedlen skal du som sælger underskrive en salgsaftale med køberen. Salgsaftalen er en juridisk aftale, som realkreditmægleren kan udarbejde på dine vegne. Detaljerne i kontrakten inkluderer notebeløbet, salgsperioden og betingelserne. For at aftalen skal være lovlig, skal køberen og sælgeren af ​​sedlen underskrive den.

4.

Opret en escrow-konto hos mægleren. Opret en escrow-konto hos mægleren. Denne konto er hvor pengetransaktionerne finder sted mellem dig og køberen. Køberen deponerer penge til at købe sedlen på escrow-kontoen. Notemæglergebyret udbetales fra escrow-kontoen, og derefter distribueres resten af ​​salgspengene til dig som sælger af sedlen.