Instruktioner til aflysning af escrow

Når din lille virksomhed køber fast ejendom, vil du typisk indgå en escrow-kontrakt med sælgeren. Hvis begge parter imidlertid ikke er tilfredse med kontraktbetingelserne, før salget er afsluttet, skal du muligvis annullere kontoen. For at annullere escrow-kontoen uden problemer skal du følge instruktionerne fra escrow-holderen.

Om Escrow

Der oprettes en escrow-konto, der indeholder penge til en fast ejendomstransaktion, indtil alle betingelser i salgskontrakten er opfyldt, og banken afslutter salget. Køberen af ​​ejendommen deponerer midler på kontoen efter lukning, og midlerne forbliver i escrow, indtil indehaveren af ​​escrow-kontoen bestemmer, at de involverede parter har opfyldt kontrakten. Dernæst overfører escrow-holderen midlerne til sælgeren og lukker escrow-kontoen.

Annullerer Escrow

De fleste escrow-indehavere tillader annullering af en escrow-konto, hvis begge parter underskriver et dokument, der indeholder instruktioner til annullering af kontoen. Hvis der er en uenighed mellem parterne om, hvordan aflysningen skal foregå, har escrow-indehaveren imidlertid ikke myndighed til at træffe afgørelse. Af denne grund vil borgmandsejeren nægte at frigive midlerne fra escrow, indtil parterne er nået til enighed eller tage sagen for en dommer.

Interpleader-handling

Når de involverede parter ikke selv kan løse en tvist om aflysning af escrow, skal escrow-indehaveren tage sagen for retten ved at indlede en interpleader-handling. Under en interpleader-handling skal en dommer beslutte, hvordan man skal dele de dokumenter eller midler, der er indeholdt i escrow-kontoen. Tilfælde af interpleader-handlinger kan være meget dyre. I de fleste tilfælde trækker retten omkostningerne ved en interpleader-sag fra den involverede escrow-konto, før de frigøres midlerne.

Overvejelser

På grund af de omkostninger, der er forbundet med sager om interpleader-handlinger, løser de fleste parter deres tvist om annullering af borgere uden for retten. Uanset om escrow-indehaveren skal påbegynde en interpleader-handling for at annullere en escrow-konto, opkræver han typisk et afbestillingsgebyr for sine tjenester. Disse gebyrer varierer betydeligt afhængigt af mængden af ​​arbejde, som escrowholderen udførte for klienterne, samt escrow-selskabets afbestillingspolitik.